ザ サンズ熊本城公園

設計で一番配慮したのは、周辺の環境や景観に調和することと、安心安全に暮らせる動線計画です。私はこのプロジェクトで初めて熊本に赴任したので、まずは熊本城の周辺や街の中をたくさん歩いて、自分の目で街の様子を観察しました。その中で「城・水・緑・街」の4つのキーワードをコンセプトにすることに決めました。また、168戸の大規模な建物になるため、威圧感を軽減させ、熊本城周辺の景観に溶け込ませるために、建物を3層に分けて上階ほど明るい色になるグラデーションの外観を採用しました。

ほかにも石垣を思わせるエントランスや水盤など、非常に印象的なデザインになりました。土地の形状からL字型の建物になるのは想定されていましたよね。

建物がL字型になることと、2ｍほどの高低差を解消することも前提でした。おそらくマンションに住まわれている方は、高低差があることを感じていないと思います。

施工部門からは「施工性」についての要望を出しました。例えば、工事車両が入りやすい設計になっているかどうか。こんなことから建築コストが変わってきますから。

今回は共同事業でしたので、私たち開発部門は事業主の立場からしっかりコスト管理を行っていました。設計段階でも、それぞれの要素の妥当性などをT.Kさんに確認しました。

さまざまな立場からの要望を集約して、設計に落とし込んでいます。いろいろな視点から意見をもらえることは、設計にとってありがたいことです。設計だけでマンションを考えているのではなくて、プロジェクトに関わる全員でより良くなるように考えるのが穴吹工務店なんですよね。今、振り返ってみると、最初に自分が考えていたプランから、どんどん磨かれていったことがわかります。

168戸の大きな物件です。当たり前のことですが、何よりも約2年間にわたる建設期間中、安全管理を徹底しました。また、協力業者さまの数も多いので、いつも以上にコミュニケーションを充実させました。休日にはゴルフ大会なども開催しましたね。大変だったのは、コスト管理です。物価高騰により建設中に資材などのコストが上がっていたので、品質を維持しながら実行予算内に収めるための方法を模索しました。

私は、着工から竣工、引き渡しまでを一貫して担当するのが初めての経験でした。そういう意味でも強い思い入れがあります。現場では騒音や粉塵の飛散を抑制するために仮囲いを行いますが、その仮設計画を担当しました。

今回のような変形の土地では、仮設計画がより重要になります。工事の進捗に合わせて仮囲いや重機の配置計画を段階的に最適化することで、効率よく工事を進められる環境を維持できます。H.Hさんが行ったのは、工事全体に関わる重要な仕事でした。

現場では、完成していった全室のチェックを毎朝行っています。168戸というのは、普段手がけている物件の3倍近いボリュームです。そうなると、移動距離だけでもなかなかのもので時間もかかります。そのような規模による現場感覚の違いを実感できたことも貴重な経験です。

そうそう。施工中は、設計職のT.Kさんが頻繁に現場に顔を出してくれました。細かな仕様や収まりを確認しながら施工を進められたので助かりました。

注目度が高く、規模の大きな物件でしたので、何度も現場に足を運ばせてもらいました。そこで感じたのは、現場の雰囲気の良さです。現場の雰囲気がいいと、やっぱり協力業者さまも働きやすい。あれは作業所長であるY.Sさんの手腕ですね。

「ザ サンズ熊本城公園」については、営業を外部委託しています。今回、私は販売の管理という立場で関わりました。好条件の立地ではありましたが、エリア一帯のマンション供給数は過剰気味。「これは、少し苦戦するかも」というのが私の当初の見立てです。実際に販売を開始したところ、悪くはないが良くもないという滑り出しでした。

今回は外部委託ということで、自社一貫施工である穴吹工務店のマンションの良さが、販売担当と共有できていないという課題があったかもしれませんね。

そうなんです。自社一貫施工には、彼らが普段扱っているマンションにはない価値があります。対応の早さやグループ会社（大京およびその子会社）全体で行うアフターケアの安心などをしっかり伝えました。また、開発・設計・施工の各部署のこだわりや情熱を「ストーリー」として伝えて、販売トークに深みをもたせる戦略をとりました。デザイン一つ一つに込められている私たちの思い。その話を聞く前と聞いた後では、売り方が変わってきます。私たちが普段から当たり前に行っている「思いを共有すること」が、販売する上でいかに重要であるかを再認識しました。だからY.Sさんから聞いた、近隣住人の方の話もすぐに共有しました。

あの話ですね。私が完成間近の建物の前で植栽の確認をしていた際に、近隣にお住まいの年配の男性が近づいてこられて「立派なものができたなあ。これでこの町の価値も上がる。ありがとう」と声をかけてくださったんです。

この言葉は、プロジェクトに関わった全員の喜びと励みになりました。販売をする上でも、自信につながったと思います。おかげで販売も加速して、現在は計画どおり順調に進んでいます。

熊本で不動産関係の方と話をしていると、必ずと言っていいほど「ザ サンズ熊本城公園」の話題が出ます。多くの方に注目されていることは間違いありません。熊本では、穴吹工務店を代表する物件になったと確信しています。

先ほども話しましたが、初めて施工から引き渡しまで一貫して関わった物件です。大変なこともありましたが、自分の成長を実感できました。わが子のように愛着のある物件なので、完成後も建物を見守り続けています。

視察に来た先代の社長と土地購入の話をしたのが雨の中立ち寄ったコンビニでした。あれから、あっという間の4年間でした。完成した建物を見て、熊本城にふさわしいシンボリックな建物になったことを嬉しく思いました。

私はたまに、熊本城の二の丸あたりを歩いて帰ります。その時に見上げる「ザ サンズ熊本城公園」は、ほれぼれするほど美しいです。熊本城の名を冠するにふさわしい物件になったと、素直に思えます。

Y.Sさんの話にあったように、近隣の方に温かく受け入れられたことが何より嬉しいです。規模が大きいのでそれぞれの部署に苦労がありましたが、それでも全員がプロジェクトの目的とゴールを共有し続け、取り組むことができました。これが、プロジェクト成功の最大の要因だったように思います。

T.Kさんから設計プランを見せてもらった時に、やけどするほどの熱意を感じました。22年間施工の現場に立ち続けた私の中でも、一番熱い物件です。困難は多々ありましたが、すごく楽しく、充実した2年間でした。